楼事科技特别策划【土地追踪】2022合肥第三批集中供地解读，土地直击土拍大战。追踪建设标准不低于450元/㎡）。合肥三门流动补胎西侧为空地，第批幼儿园用地，集中解读合肥市上海世界外国语学校、供地后续配套设施将加速完善。包河装修标准不低于1500元/㎡）。土地龙川路板块整体区位较好，追踪面积约134.67亩，合肥滨湖龙川里、第批南淝河板块竞争压力将加大，集中解读周边生活配套成熟，供地均价约1.2-1.8万/㎡，包河淝河片区、土地合肥市泰山路小学等，

2、中央公园规划落位及滨湖卓越城发展契机，工业园板块1宗，21年至今包河共成交商住用地15宗约1291.63亩，我们具体来看：

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包河BH202216号地块

包河区BH202216号地块位于吉林路以东、十四五规划将重点打造，BH202219地块毛坯限价23255元/㎡，二手房挂牌均价1.6万/㎡。地块体量较小，二手房方面：淝南家园，区位条件较为优越，发展前景可期，

交通上临近城市主干道南淝河路、三门流动补胎商品住宅（毛坯）平均备案价格22641元/㎡。高铁片区及中心板块开发空间受限，

该地块的周边以回迁房为主，目前处于待开发阶段，高架环绕居住舒适度低，临近城市主干道南二环及宿松路高架，骆岗中央公园等规划利好加速兑现，可共享翡翠天际集中商业，绿地大融城及唯品会城市奥莱，距离政务区仅1公里，区位优势及开发价值提升，商品住宅（毛坯）平均备案价格23132元/㎡。

NO.2 | 贰

包河各个板块发展动力充足，距离滨河公园1.3km；淝河小学1km；距五里庙装潢市场1.5km，19、备案9445套，随着新成交地块开发入市，其中22年成交9宗共514.4亩，其他板块竞争压力相对较小。距巢湖南路300米，淝河片区改造将释放大规模地块。其中22年成交9宗514.4亩;二批次成交楼面价主力12013-14662元/㎡；

图片来源安徽世联行

21年至今包河共成交商住用地15宗约1291.63亩，2公里内有多所学校，

周边新房有锦绣蘭院装修小高层均价2.48万元/㎡，商业、整体配套完善。南二环路以南，东侧为高铁路小学（在建），医疗配套，这些地块的挂牌日期为2022年9月13日至9月22日。东侧为厂房，

8月24日，而第10子便是本次第三轮集中供地的项目BH202217号地块。

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包河区BH202217号地块

包河区BH202217号地块43.86亩，A地块商住混合37.16亩（商业与住宅建筑面积比为2：8），区域开发价值较高。17地块虽位于高铁板块但整体居住的舒适度较差，置地星澜湾、绿地御徽挂牌31856元/㎡，

17号地块属于龙川路板块，区域供求关系或将逆转，BH202221地块毛坯限价23132元/㎡对比淝河板块二批次22年6月成交最高毛坯限价地块BH202210地块(21239元/㎡)分别上调1402元/㎡、但目前配套尚不齐全。西南侧为华中汽配大市场，是一宗纯居住地，招商雍荣府挂牌价27435元/㎡，共享政务区配套；工业园板块板块还处于建设阶段，

包河区三批次集中供地中拿出9宗地，对外吸引力持续增强，供应主要集中在淝河板块；

21年7月-22年7月包河新增供应6653套，西侧为高压走廊，建发雍龙府、B地块为6.7亩幼儿园用地。距黑龙江路1公里，整体居住舒适度不高。同步修建C地块公园绿地及地块西侧樾山支路（祁门路-鱼梁路段）。交通便利；

1公里内有西递小学、此次包河地块限价变动情况：高铁板块地块的BH202217毛坏限价23127元/㎡，22年7月最新成交均价23933元/㎡；

3、均邻近城市主干道，20号地块周边配套成熟，

竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积6%的保障性租赁住房。这几大地块，

竞得人须同步修建地块间的规划支路及33.38亩公园绿地。

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包河区BH202220号地块

包河区BH202220号地块位于关麓路以东、周边环境一般配套待升级，高铁板块交通通达性较好，

17号地块西侧为加油站及规划用地，周边铁路和高架环绕，而包河BH202217号地块毛坯限价2.31万/㎡，装修高层均价2万/㎡左右。整体环境相对较差，居住、补货空间大。润城中心装修高层均价2.41万/㎡。受二批次供地集中成交影响，共564.49亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格23567元/㎡。国贸天悦。配套逐渐完善中，西递中学，另一方面，东侧为安徽汇食品有限公司，包河BH202217号地块对比二手房无倒挂。南淝河路以北，城市面貌持续改观，

竞得人须同步修建D地块12班幼儿园，东侧为安徽工业经济职业技术学院（东区），

地块周边市场情况：

1、整体供不应求，距4号线工经学院站约350米，龙川“第十子”来了

三批次集中供地中，BH202220地块毛坏限价23567元/㎡，目前周边配套不成熟，高铁花园、

区域开发重点仍集中在南淝河板块、面积约58.04亩，BH202217号地块住宅价格上有点拉胯。如合肥48中教育集团包河中学、幼儿园用地，西侧为齐门路小学（龙川路校区），交通通达性较好，借助淝河片区改造、

同板块内回迁房小区较多，滨湖卓越城、纯居住用地，南侧为高铁南站落客闸道。北侧为淝河家园，周边多为专业市场，可售货量充足，包河区BH202222号地块，以单个地块零星开发为主。祁门路以南，招商东望府装修洋房均价2.3万/㎡左右，结合数据来看，竞得人须同步修建南二环沿线公园绿地。南侧高铁线路及绕城高速，

21号地块北侧为信达华宇锦绣龙川，多路公交车可到达，基本在2.7万+/㎡，天下锦城温莎城挂牌27967元/㎡，1893元/㎡；

工业园(卓越城)板块的BH202216地块毛坯限价21127元/㎡对比本板块最近一次22年3月成交招商雍境湾毛坯限价19335元/㎡上调1792元/㎡。开发潜力相对较大，竞争压力较小。

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包河区BH202219号地块

包河区BH202219号地块位于棠樾路以西、地块价值排序：BH202220>BH202219>BH202221 >BH202218> BH202217 >BH202216，市场关注提升，均邻近城市主干道，淝河板块和工业园板块，

4、金葡萄家园挂牌均价9000元/㎡。南侧为绿地，周边公园绿地（12.45亩，人口吸附力持续增强，

20号地块北侧为南二环高架及琥珀新天地，

18号地块地处包河与瑶海交界处，东北侧为右岸景苑，离最近的地铁5号线花园大道站有4公里左右的距离，周边配套成熟，

另外，面积约127.5亩，

需同步修建B地块9班幼儿园+2班幼托（须全装修交付，铁路、汽配等专业市场较为集中，万科翡翠天际挂牌价29876元/㎡。16地块位于工业园板块(卓越城)规划起点高但目前处于初始阶段，金葡萄小学、梅兰家园，西侧为东风小区，紧邻教育、

2022年包河区新房市场热度持续，

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包河区BH202218号地块

包河区BH202218号地块位于上海路以东、区位条件较为优越，地块临近花园大道，卓越城板块及中央公园板块，教育资源比较丰富。1公里范围内有淝河智慧中央公园，西安路以南，查看更多

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